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2020年土拍半年報:15宗地塊攬金超40億!

  • 小編:zwq  來源:荊房網  點擊:1131
  • 2020-07-04 14:46:09
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眨眼間,2020年就已經過去一半了,自3月底荊州樓市各個項目陸續復工,到目前為止,樓市已經恢復了往日的繁榮,各大營銷中心的線下活動也頻繁上演。


更值得一提的是,自復工以來,荊州土拍市場異?;鸨?,可見疫情的沖擊早已消散,隨著荊州的發展越來越好,各大開發商對荊州樓市的信心是非常充足的。

那么,此時站在半年的節點上,我們將對上半年荊州的土地市場情況進行回顧與概括。


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據統計可得,2020年上半年荊州樓市一共成功出讓15宗地塊,成交金額高達40.945億元,總成交面積約1729674㎡。


信息如下:


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從上圖中可看出,4月份土拍市場共成交8宗,5月成交3宗,6月成交4宗。


4月份土拍市場的火爆,相信跟開年的疫情是有很大關聯的,畢竟在疫情期間,房地產行業的所有工作全部暫停,因此,開年時節的土拍也就被延后到4月份進行。


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從上圖中可看出,上半年的土拍交易分布6個區域里,其中紀南文旅區共成交6宗地塊,領先于其他區域。

其次,荊州高新區4宗,城東片區2宗,武德、沙北和周邊都是1宗。


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去年,位于紀南文旅區內荊州東方神畫、荊州園博園的投入運營,可謂是讓荊州直接成為“湖北必打卡的網紅城市之一”,況且,未來這里還會有荊楚大觀園、楚都野生動物園等旅游景點的投入。


因此,旅游業的蓬勃發展會為這里帶來數不盡的人潮,而行業內常說“人潮即錢潮”,自然區域內的旅游地產也成為荊州樓市的一大看點。

目前該區域在售項目僅有2個(保利·公園壹號、曲池東院),相信后期隨著這些宗地的面世,這里也會成為一個宜居宜業宜投資的綜合片區之一。


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從上圖可看出,2020年上半年的成交情況明顯高于19年上半年,也就是說,今年上半年的土拍市場明顯升溫。


今年上半年土拍的熱度高漲,相信或多或少都有疫情的影響,眼下疫情逐步好轉,荊州樓市的熱度也依舊未有減退,可見疫情雖說壓抑了一批購房需求,也激發了一批購房者。


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從上圖可以清晰看出,各種類型的土地用途在各個片區的分布情況。


總體來說,上半年成交的宗地里有8宗將會成為商住一體的樓盤項目,其中2宗還會自帶教育設施;

其次4宗是商業地塊,也就是對應區域內會增添相應的商場,分別在武德、紀南文旅和荊州高新區;

另外2宗是批發市場,都集中在荊州高新區,相信后續該區域會成為荊州市批發商業最為集中的區域。

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從前文中可以看出,上半年成交宗地的競得單位,其中部分競得單位都同時拿下了其他宗地,信息如下:


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從上圖可以清晰看出,此次恒大地產在荊州市場一共拿下4宗地塊,競得地塊宗地總面積433857㎡,競得地塊總成交價格21.8億元。

該企業再次在荊州拿地的消息可謂是引起了業內外人士的廣泛關注,畢竟,它不僅是荊州市場精裝房的領頭企業之一,也見證了荊北新區“從無到有”的過程,因此,品牌實力是荊州市民們有目共睹的。

況且,該企業進駐城東的消息在樓市引起沸騰,隨后本地龍頭房企中大豪盛也進駐城東,一時間城東的未來,也成為圈子里熱議的話題之一。


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對比去年上半年的土拍,2020年上半年的土地市場熱度一直飄紅,這不僅意味著荊州樓市已經走入正軌,也代表著荊州這個市場的可開發性是非常高的。


況且,上半年的土拍除開帶有住宅性質的地塊外,有7宗將會成為商業、旅游景點、批發市場等配套設施,從而相信市政正在加強各新區基礎生活的便利性與整體居住品質,同時這也能推動各區域更加完善的發展。


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荊州長江大橋實拍圖


當然,基礎配套的完善也預示著各區域發展潛力的到來,因此,有想法置業的筒子不要錯過這個坐享紅利的好時機喲!

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眾所周知,每個地塊從規劃到建設都是需要時間的,而此次成交的15宗地塊里,有2宗地塊的案名已經出來,分別為恒大·帝景和楚天都市·潤園。

這2宗地塊都位于城東片區,城東一直以來都被稱為荊州樓市的“價格洼地”,因此,相信接下來的一段時間里,這2個新項目的價格也會成為不少置業者的熱點討論話題。


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地塊示意圖


值得一提的是,這2個新項目不僅離得近,而且周邊的生活配套也是較為完善的,且區域內有3個項目(歐亞達·閱城、恒隆四季城·金域天下和湘荊國際城)圍繞在地塊周邊。

其中歐亞達·閱城屬于即將入市狀態,恒隆四季城即將推出其商業產品(恒隆·時光里),因此,這一塊將會成為城東片區的生活住宅集中區域,同時,未來城東的樓市格局也會讓我們無比期待。


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業內一直說,土拍是樓市的試金石,也是樓市購房的一個指向標。

而在今年上半年的土拍中,紀南文旅區遙遙領先,該區域內成功出讓的宗地都為商業用地、城鎮住宅用地與商業用地,這意味著未來的文旅區不僅僅是旅游的集中區域,也會成為一個宜居的綜合片區。


(注:以上內容為荊房網小編綜合整理,僅供參考)


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